Многоэтажная Америка

Край миллиардеров, угнездившийся на побережье Флориды

Путешествие Текст: Егор Апполонов, Издатель Elite Life 05 июня 2017
Бол Харбор с высоты птичьего полета © Из архива Bal Harbour

Своя полиция, самый прибыльный торговый центр в США, коктейли за $200 — это Бол Харбор, земля для избранных, город богатых людей.

По официальной статистике, средняя стоимость дома в Бол Харборе — $400 000. Но это лукавство. Риэлтор Ник — познакомились в баре — говорит: дом на одну семью на первой линии обойдется в $7 млн, вторая линии — $3 млн. За топовые лоты Бол Харбора (скромные по меркам США) придется выложить до $30 млн. Квартира в многоэтажке на первой линии — в $800 000. Пентхаус там же — $25 млн. Здешние риэлторы не стесняются цитировать основателя сети Four Seasons Hotels & Resorts: «главное в недвижимости — расположение, расположение и еще раз расположение».

— Раздумываешь купить? — спрашивает Ник с надеждой (продажи просели). Ослепив белозубой улыбкой, менеджер риэлтерской компании Batchelor & Voelker тянет визитку: — Не потеряй. Я твой waterfront expert.

Вот так, после пропущенного в баре мартини у меня появляется «свой» человек во Флориде. «Эксперт по береговой линии», проводящий громкие сделки. Человек, обещающий найти в Бол Харборе дом, который мне подойдет.

На сакральном знании, на рукопожатиях, сватовстве, представлениях выстроена модель города, что отгородился с юга от Surfside лучом 96−й улицы, с севера — вечнозеленым буфером парка Хуловер. В южной части 2−километрового паркового пляжа обосновались нудисты, в северном — серферы, хиппи, дауншифтеры в индийских нарадях — квинтэссенция свободомыслящей Америки, бросившей вызов богатству.

— Бол Харбор? — переспрашивает выжженный солнцем парень, смолящий косяк. — Хреновый райончик, который подгребли под себя неудачники с большими деньгами.

В голосе пренебрежение. Но если прислушаться — злость. Зависть, ведь в активе у загорелого Джима — потрепанный сёрф да минивэн с ободранными, в заплатках, бортами. Отбросив трусы (пляж ведь нудистский), сёрфер с разбегу, словно вымещает на Атлантику злость, влетает в разбивающиеся волны, прорываясь сквозь рев:

— Деньги? — захлестываемый водой оборачивается и бьет себя в грудь. — К черту! Я живу ради свободы.

Стоит перебраться через Бискейнский залив и попадаешь в иную действительность. Прилизанный Бол Харбор кажется декорацией к фильму (на бюджет не скупились) об американской мечте. Картиночные пальмы вдоль дороги (завезли), провокационная прямота центральной автомобильной артерии. Коллинз Авеню делит город на две неравные части. Справа (если ехать от парка Хуловер) — одноэтажная Америка, отстроенная для обладателей семизначных счетов. Слева — свечи высоток для людей «победнее» и отели для приезжающих в Бол Харбор гостей.

Вот «Ритц», отгородившийся от центральной улицы пандусом, пробраться за который можно только забронировав номер. Чуть дальше — Harbour House, кондоминиум, куда не попасть. Следом Bal Harbour Club, Dorothy Blau, Tiffany Condo. Череда высоток, риэлтерские агентства, кондо и тауэры — Бол Харбор, где квадратный метр жилья бьёт рекорды Флориды, соткан из грез. Парад элитной недвижимости завершается у 96−й улицы отелем St Regis Bal Harbour, строительство которого обошлось в $1 млрд.

Привлекательность Бол Харбора (декорации слишком хороши, чтобы поверить), подтверждается пластиковой улыбкой консьержа. Пятидесятилетний Кен (или он, все-таки, Смит?) напрягается, пытаясь растянуть силиконовые скулы в улыбке. Показная приветливость — объективная часть договорных отношений. В ходу честность: ты платишь $ 2 000 за номер в отеле, я тебе улыбаюсь. На вопрос о досуге перетянутый ботоксом Кен предлагает вечерний маршрут: бар, ресторан, бар, прогулка по набережной. На второй день консьерж называет по имени, а протокольная улыбка превращается в улыбку, адресованную старому другу.

В приотельном баре завязывается такой диалог:

— Фальшь обманчива — поясняет Колин, бармен, приехавший в Бол Харбор в конце 90−х годов. — Но чужакам не пробиться сквозь заслон, которым отгородились коренные обитатели города. Бол Харбор — по-настоящему закрытая община Флориды.

«Отгородились» — не метафора. Въезды в частные кондоминиумы отгорожены воротами с полноценными атрибутами власти: круглосуточная охрана, списки жильцов, КПП.

— Чужаки навсегда остаются здесь чужаками, — резюмирует Колин. — Ты свой, пока тебе позволяют. Пока тебе по силам заплатить $50 за мартини.

Чужакам не пробиться сквозь выстроенный незримый заслон. 25 семей, основавших город, разрешают смотреть. Тратить деньги в барах, ресторанах, самом прибыльном шопинг-центре Америки. Покупать недвижимость. Остаться здесь жить. Но случайным гостям не получить статуса «свой среди своих» — такая привилегия достается в наследство.

Случайным гостям не получить статуса «свой среди своих» — такая привилегия достается в наследство

Береговая линия Бол Харбора © Из архива Bal Harbour
Отель Ritz Carlton Bal Harbour © Из архива Bal Harbour
история основания
Бол Харбор. Начало

Все началось в 1929 году с амбициозного решения строительной компании Miami Beach Heights из Детройта купить никому не нужный участок земли. Трое парней — Роберт Грэхам, Карл Фишер (в честь него назван Fisher Island) и Уолтер Бриггс начали строительство района — чисто инвестиционный проект. Проектирование коммуны Бол Харбор поручили самому дорогому на тот момент архитектурному бюро: Harland Bartholomew & Associates.

Во время Второй Мировой войны строительство приостановили — Miami Beach Heights вынудили сдать землю в аренду армии США за $1 в год. После войны представители военно-воздушных сил ушли, оставив пустые бараки. Строительство возобновилось, владельцы земли выступили за образование города. По американским законам сделать это можно было, набрав 25 голосов среди резидентов коммуны. Роберт Грэхам пригласил во владения 25 семей (близких друзей) и расселил в апартаментах, которые к тому моменту построил. 14 августа, 1946 года Бол Харбор получил статус the Village. Район с самоуправлением назвали Bay Harbour, но спустя месяц имя сменили, так как оно «не соответствовало позиционированию города на карте США». Бэй Харбор стал Бол Харбором. Слово Bal появилось из сочетания слов bay (залив) и Atlantic (атлантический океан). Название отражало суть поселения: город от залива до океана.

В декабре 1946 года в Бол Харборе открылся первый отель — Kenilworth-by-the-Sea. В рекламном буклете значилось, что этот «ультрасовременный отель на 160 номеров предлагает постояльцам роскошный отдых». 16 июля 1946 года утвердили устав города, по которому живут до сих пор. 

За следующие десять лет в регионе появились еще девять отелей — The Sea View Hotel, the Bal Harbour, the Balmoral, the Ivanhoe, the Colony, the Singapore, the Beau Rivage и the Americana. В 1950 году за Бол Харбором закрепился статус Американской ривьеры, а сам город стал магнитом для туристов, любящих тратить деньги на отдых. Франк Синатра проводил вечера за коктейлем Carnival Supper Club в отеле the Americana. Легенда джазовой музыки Каунт Бейси стал почти резидентом. 

Внимание к городу привлек в 1953 году шоумен Артур Годфри, вышедший в радиоэфир из Бол Харбора перед 60−миллионной аудиторией из лобби отеля Kenilworth (Годфри стал первым человеком, вышедшим в прямой эфир из Флориды). На вопрос: «зачем?», он ответил: «Когда мне нравится что-то, я хочу, чтобы это нравилось моим друзьям». Вскоре, влюбившийся во Флориду Годфри перенес шоу в Майами. «Артур Годфри хорошо постарался, чтобы раскрутить регион», — сказал Артур Сигнер, автор биографии Годфри.

В минувшем году Бол Харбор отметил 70 лет с момента основания. Сообщество города и власти делают все, чтобы сохранить репутацию лучшего курорта Флориды, оставаясь при этом резидентским проектом. Главное отличие Бол Харбора от соседей — власти не скупятся, вкладывают деньги в развитие.

Громкая инвестиция, повлекшая много споров в желтой прессе — прогулочная Atlantic Way обошедшаяся жителям в $3 млн. На маршруте протяженностью 1,6 км высажены 7 500 орхидей в рамках проекта Fairchild Tropical Botanical Garden’s Million Orchid Project, призванного сохранить редкие виды цветов. 

Что в итоге? Крошечный Бол Харбор приносит штату огромный доход. В стремлении выделиться, он сразу закрепил за собой статус первого города во Флориде, спрятавшего инженерные коммуникации под землю; первого города, где построили «отель за миллиард»; первого города, чей торговый центр побил рекорд по выручке с квадратного фута— $2,730, став самым прибыльным торговым центром в США.

Торжественное открытие Бол Харбора © Из архива
Бол Харбор обзавелся собственной полицией © Из архива
Во время второй мировой войны в Бол Харборе располагались части военно-воздушных сил США © Из архива
Торговый центр Bal Harbour Shops © Из архива
Bal Harbour Shops
Шопинг с бризом

Основу финансового благосостояния Бол Харбора заложил застройщик Стенли Уитман, совершивший в 1956 году поступок, который мало кто понял. На семейные деньги в западной части Collins Avenue он купил участок площадью в 67 тысяч квадратных метров, где во время Второй Мировой войны стояли казармы. Власти города хотели заправочную станцию. Уитман пообещал: он сделает Бол Харбор столицей моды в США.

Выпускник университета Дьюка — один из 25 человек, вошедший в совет стоявших за основанием района с самоуправлением the Village of Bal Harbour — верил в мечту. Что однажды на карте США появится торговая Мекка, а сам он откроет торговый центр в душной Флориде. 

Участок земли между 96th Street и Collins Avenue обошелся Уитману в $500 000. В 1957 году Уитман, которого не устроила идея совместной собственности, выкупил у Роберта Грэхама, «хозяина» Бол Харбора, оставшийся участок земли за $750 000, чтобы построить торговый центр, который станет лучшим в США. 

В идеи Стенли верили только мать и жена, остальные — не очень. Так отставной лейтенант ВМФ армии США, выпускник престижного университета встал на путь одиночества, разочарований и трудных побед. Амбициозная идея чуть было не разбилась о прагматизм тех, кто должен был поддержать. Из месяца в месяц будущий миллиардер встречался с представителями модных марок, убеждая их открыть филиалы во Флориде. Если Уитману отказывали во встрече (никто не верил в успех) — он поджидал директоров в вестибюле, чтобы донести до них идею торгового рая.

— Я по полдня сидел в лобби крупных корпораций, ожидая, когда в мои сети попадет крупная рыба, — вспоминал Уитман в одном интервью. — Я был скунсом на пикнике. Меня выбрасывали из магазинов чаще, чем любого другого человека, который жил на земле. 

— Я был скунсом на пикнике. Меня выбрасывали из большого количества магазинов

Стенли Уитман, основатель Bal Harbour Shops © DR

Уитман, выросший в маленьком доме на пересечении 32nd Street и Collins Avenue, воспитал в себе невозмутимость. Ушло пять лет на то, чтобы убедить первых партнеров и начать стройку века, в которую по-прежнему мало кто верил. Проект обошелся в $2 за фут — астрономическая сумма по тем временам. 

Еще одна проблема, с которой столкнулся основатель Bal Harbour Shops — амбиции архитекторов, с которыми он воевал. Уитман выступал категорически против постройки крытого торгового центра — кондиционеры всех раздражают утверждал он, напоминая, что Bal Harbour Shops угнездился на берегу Атлантического океана, обдуваемый бризами залива Бискейн. Одержимый идеей «свежего шопинга», предприниматель привлек к проекту экспертов по ветрам из университета Майами, чтобы спроектировать в душной Флориде торговый центр, который будет «ловить морские бризы, обдавая легкими порывами приехавших на шопинг людей».

Первые два архитектора крутили пальцем у виска. Утман уволил выскочек, которые не вняли идеям. После изнурительных поисков нанял бюро Герберта Джонсона из Майами, который согласился спроектировать продуваемый молл.

Торговый центр Bal Harbour Shops открылся в 1965 году. На территории — 30 мономагазинов. Среди пионеров отметились флагманы нью-йоркской Пятой Авеню: магазин игрушек FAO Schwarz, производитель мужской одежды Maus & Hoffman и Abercrombie & Fitch. Уитман сказал: «До свидания, Пятая Авеню», и это стало негласным слоганом проекта. В 1976 году Уитман убедил самого Стенли Маркуса, исполнительного директора Neiman Marcus, открыть первый магазин за пределами штата Техас. Saks Fifth Avenue присоединился к проекту Bal Harbour Shops — в 1976. 

— Уолт Дисней шопинг индустрии, — вспоминает директор по маркетингу Bal Harbour Shops, друг семьи Шерил Стеффенсон. — Семь десятилетий назад Уитман увидел участок земли, который пообещал превратить в особое место, и он это сделал. Он был новатором.

Уитман был пионером во всем. Стал первым, кто привел европейские люксовые марки в США. Первым, кто разбил асфальтированные парковки возле торгового центра. Первым, кто взымал плату за парковку на территории торгового центра. Уитмана называли безумцем, но за решением стоял коммерческий смысл — чтобы клерки и работники близлежащих отелей не занимали места гостей, которые приедут тратить деньги на шопинг. Чтобы украсить территорию, Уитман потратил немалые деньги и благоустроил ландшафт — высадил пальмы, которые до сих пор украшают проект. 

— Я сломал все правила торговых центров, — вспоминал Уитман, — Чего я не сломал, так это экономику трассы 101.

«Человек, изменивший Бол Харбор», — говорят те, кто его знал.

В 2015 году торговый центр площадью 41 000 квадратных метров отметил 50−летний юбилей и побил рекорд по выручке с квадратного фута— $2,730, что оказалось в шесть раз больше, чем в среднем в США. Так Bal Harbour Shops официально признали самым прибыльным торговым центром в США. 

Стенли Уитман ушел из жизни 24 мая 2017 года. Ему было 98 лет. Умер в том же доме, что он построил в 1949 году.  До смерти Уитман ходил на работу — передав управление центром сыну Рэндалу Адаму Уитману и внуку Мэтью Уильяму Лазенби, сохранил роль советника и появлялся в офисе от трех до пяти дней в неделю. 

Последние годы посвятил борьбе за расширение территории торгового центра. Некоторые жители Бол Харбора выступали категорически против расширения — в 40−е годы прошлого века снесли церковь у моря, ставшую собственностью Уитманов, которым потребовалось расширение. Еще одним яростным оппонентом расширения стал Saks Fifth Avenue, в чьих владениях крупнейший магазин на территории Bal Harbour Shops. Представители марки не раз заявляли, что изменится эргономика торгового центра, увеличится нагрузка на парковки. На 60% паркинга введут услуги парковщика, что изменит транспортную логистику и приведёт к проблемам с трафиком. 

Незадолго до смерти основатель Bal Harbour Shops, наконец получил разрешение от городского совета расширить территорию торгового центра. Работы обойдутся в $400 млн. Гэбриэль Гройзман, мэр Бол Харбора так прокомментировал это  решение: 

— То, что лучше для Бол Харбора, лучше для меня. И если это хорошо для экономики города, это хорошо для всех. 

Цветущий оазис в Bal Harbour Shops © из архива Bal Harbour
Торговый центр Bal Harbour Shops © Из архива Bal Harbour
Продуваемый бризами торговый центр © Из архива Bal Harbour
Отели Бол Харбора
Где остановиться?

St Regis Bal Harbour (открыт 19 января 2012 года), расположившийся по адресу 9703 Collins Avenue — ближайший к Bal Harbour Shops отель.  Проект, подчеркивающий максимализм тех, кто здесь обитает.

— Если люксовый сегмент умер, добро пожаловать в рай. — так закончил выступление президент и генеральный директор компании Starwood Hotels & Resorts Worldwide Фриц Ван Паасшен на церемонии, приуроченной к открытию The St Regis Bal Harbour Resort.

Отель — наглядная иллюстрация девиза «Бол Харбор — флоридский рай». Из каждого номера — вид на Атлантический океан. В минувшем году завершилась новая фаза строительства, которая обошлась в $35 млн и стала причиной появления четырех Signature Suites.

Отметить открытие новых номеров решили с размахом, запустив к премьере программу для гурманов-транжир — серию кулинарных экспериментов в партнерстве с Lalique.

Первый лот — пирожные «макарон» в хрустальной вазе Lalique. Цена — $9 703. Ваза выполнена в форме бутона георгина. Пирожные из белого чая, посыпаны съедобным золотом и уложены на подушку из белых кристаллов. Вместе с десертом предоставляется ночь в новом сьюте Sky Palace.

Второй лот — коктейль за $200, что сервируется в бокалах Lalique. «Муза» (отсылка к коллекции «Сирены» дома Lalique, разработанной Терри Роджерсом) – джин, свежий лимон, ромашка, мед и малина. «Бессмертный» (коктейль вдохновлен серией «Надежда, любовь и красота», выполненной Дэмиэном Херстом) — джин, персик, грейпфрут. Третий коктейль серии — сделан в партнерстве с Hennesy — носит имя «Пробуждение чувств» (коктейль вдохновлен коллекцией GEO, выполненной Марио Ботта). В основе — кальвадос, амаро, гибискус и биттер агностура.

Еще один флагман Бол Харбора — Ritz Carlton Bal Harbour. Заняв противоположную сторону города, отель предлагает расширенную панораму Бол Харбора: из номеров — виды сразу и на залив Бискейн, и на Атлантический океан. В остальном — классический «Ритц» с вышколенным персоналом, клубным этажом и лояльностью к постоянным гостям.

Фасад отеля St Regis © Starwood Hotels & Resorts
Лобби отеля St Regis © Starwood Hotels & Resorts
Арт-объекты в отеле St Regis © Starwood Hotels & Resorts
Винное хранилище, отель St Regis © Starwood Hotels & Resorts

Бол Харбор (Флорида, США)

Бол Харбор (Флорида, США)

Бол Харбор — участок земли площадью 245 акров (0,99 квадратных километра), приобретенный Miami Beach Heights Corporation в 1929 году. Изначально район назвали Bay Harbor (с западной стороны омывается Бискейнским заливом), но позже название сменили на Bal Harbour. Примечательно, что слова Bal в английском языке не было и произошло оно от слов «bay» (залив) и Atlantic (Атлантический океан). Площадь современного Бол Харбора увеличилась до 2,5 квадратных километра.  По данным последней переписи населения, в Бол Харборе живет 2623 человека. www.balharbourflorida.com

Егор Апполонов
Издатель Elite Life

Возглавлял «Коммерсантъ Travel», «Коммерсантъ Kids», «Коммерсантъ Beauty», «Коммерсантъ Интерьеры», Forbes Style, «Трансаэро» и «Трансаэро Империал». А теперь запустил свой проект.

Все материалы автора
ELITE РЕКОМЕНДУЕТ
Главная
Н
Инспекция: «Арарат Парк Хаятт» в Москве

Тишина, контрастирующая с городом. Пространство, где хочется находиться полные сутки.

Путешествие Текст: Анна Титова 02 сентября